Akiri Hipotekon por Kooperativoj kaj Kondominioj en NYK | Strata Facila


129
129 points

Supozu, ke vi estas sur la merkato por aĉeti apartamenton aŭ kooperativon de Novjorko – gratulon! Kun interezokvotoj sufiĉe malaltaj kaj stokregistro vaste havebla, via tempo ne povus esti pli bona. Sed akiri hipotekon povas esti malfacila. Feliĉe, prepari por la procezo kreskigos vian hejm-aĉetan fidon. Do, se vi scivolas kiel akiri hipotekon por kooperativo aŭ apartamento, konsideru ĉi tiun vian finfinan gvidilon – de la dokumentoj, kiujn vi bezonos ĝis la diferencoj pri fermaj kostoj – ĉi tie ni traktas ĉion.

Kio Estas Kondo kontraŭ Kooperativo?

Antaŭ ol revizii kiel akiri hipotekon, ni promenu tra la ĉefaj diferencoj inter apartamentoj kaj kooperativoj.

Plurdomo estas privata loĝejo en plurunua konstruaĵo. Kiam vi aĉetas unu, vi posedas vian unuon, plus parton de la kutime uzata havaĵo, kiel la distra ĉambro aŭ gimnastikejo.

Kooperativo estas strukturita alimaniere. Ĝi estas kooperativo (do la termino kooperativo). Do kiam vi aĉetas en kooperativon, vi aĉetas intereson aŭ partoprenas en la konstruaĵo. Ĉi tio kooperativo kontraŭ apartamenta klariganto dividas pli.

Akiri Hipotekan Aprobon por Condos kontraŭ Kooperativoj

Se vi scivolas kiel akiri hipotekon por kooperativo aŭ apartamento, la plej signifa bezono scii estas, ke la du ĉefaj entoj bezonas aprobon dum la hipoteka procezo: La konstruaĵo kaj la prunteprenanto.

La hipotekpruntedonanto devas aprobi la konstruaĵon

Kondomaj konstruaĵoj ĝenerale pli facile aprobas por pruntedonantoj, se plej multaj aĉetantoj en konstruaĵo uzas siajn unuojn kiel ĉefajn loĝejojn. Flanke, iuj apartamentoj ne garantias, kio signifas, ke ili ne plenumas ĉiujn pruntajn postulojn. Nova konstruo estas ekzemplo se la konstruaĵo ne estas kompleta aŭ se tro multaj unuoj estas investaj nemoveblaĵoj.

Kiam temas pri akiro de hipoteko, kooperativoj prezentas eĉ pli da defioj, plejparte ĉar ekzistas pli multaj kialoj por ke kooperativaj konstruaĵoj estu konsiderataj kiel ne pravigeblaj. Jen tri okazoj:

  • Se unu persono en la kooperativo havas tro multajn akciojn, tio povus maltrankviligi la bankon. Kio okazos se tiu persono ekhavos financajn problemojn kaj ne povas pagi la kotizojn por la konstruaĵo? Tio povus malutili al la financoj de la kooperativo.
  • Se la financaj deklaroj de la kooperativo ne plenumos, tio povus nervozigi pruntedonanton ankaŭ. La pruntedonanto povas postuli du jarojn da impostodeklaroj kaj bankaj deklaroj de la kooperativo, montrante disponeblajn rezervojn.
  • Se la konstruaĵo partoprenas multajn procesojn, tio estas granda ruĝa flago por pruntedonanto. Neniu volas partopreni en daŭrantaj procesoj, ĉar kazoj povas rapide malplenigi financajn rimedojn.

La hipotekpruntedonanto devas aprobi la prunteprenanton

Ni unue parolos pri apartamentoj. Ĝenerale, 20% antaŭpago estas la minimumo. Kaj vi devas prezenti la tipan hipotekan pakon al via pruntedonanto, inkluzive la hipotekan demandaron, informojn pri asekuroj, financaj kaj buĝeto.

Simple dirite, post kiam via pruntedonanto aprobos vin kaj la posedapartista vendisto konsentas vendi al vi, gratulojn – vi estas posedanto de posedapartamento!

Aliflanke, kooperativo postulas iom pli konvinkan ĉar, kiel menciite pli frue, ĝi estas kooperativo. Unue, vi devas akiri vian hipotekon aprobita de pruntedonanto. La procezo similas al tiu de posedapartamento.

Poste vi devas prezenti tiun aprobitan hipotekpakaĵon al la kooperativa estraro, diras Amber Daz, ĉefvicprezidanto ĉe GuardHill Financial Corp.

Kaj la estraro eble petos eĉ pli da informoj.

Ili eble volas vidi pli da disponebla mono en la banko, iujn rekomendajn leterojn aŭ aldonan dungadon. Ĉi tiuj konsiletoj helpos vin prepari por kooperativa estrarintervjuo.

Post kiam la estraro havas ĉiujn necesajn informojn kaj revizias vian pakon, ĝi povas akcepti aŭ nei vin laŭ ilia bontrovo.

Fermaj Kostoj por Hipotekoj: Condos vs. Kooperativoj

Unu bonega avantaĝo por kooperativaj aĉetantoj – fermaj kostoj estas kutime pli malmultekostaj ol tiuj asociitaj kun aĉeto de apartamentoj. Kooperativaj fermaj kostoj ĝenerale ĉirkaŭas $ 4.500, rimarkas Daz, dum la fermaj kostoj de apartamento dependas de la grandeco de la prunto, titola asekuro, ktp.

Pli Kiel Akiri Hipotekajn Konsiletojn

Estas pli da aferoj konsiderindaj, kiam vi pensas pri kiel akiri hipotekon.

Ĉu vi bezonas bonan kreditan poentaron por akiri hipotekon?

Multaj prunteprenantoj ne rimarkas, ke ne ekzistas oficiala minimuma kredita poentaro por hipoteko. Pruntedonantoj establas siajn proprajn postulojn. Konsiderante ĉi tion, poentaro pli malalta ol 600 povas esti problemo. Ideale via poentaro estu ĉirkaŭ 700 aŭ pli bona.

Sed malalta kredita poentaro ne ĉiam kalkulas vin. Estas mildigaj cirkonstancoj. Se vi povas subigi fortan antaŭpagon aŭ sukcesi malpliigi la ŝuldon influantan vian kreditan poentaron, eble eblos hipotekon.

Ĉu vi devas uzi hipotekan makleriston aŭ bankiston?

Dependas de vi. FYI: La plej signifa diferenco inter hipoteka bankisto kaj hipoteka makleristo estas, ke bankisto laboras por unu institucio kaj fermas vian hipotekon per bankaj financoj. Makleristo aĉetas vian prunton al multaj institucioj por helpi vin certigi la plej bonan financan interkonsenton.

Ĉu vi devas esti antaŭaprobita por hipoteko?

Jes, ĝi certe helpus. Kaj pro la pandemio, multaj nemoveblaĵaj agentoj postulis ĝin antaŭ ol montri propraĵojn persone. Ili devas scii, ke vi estas serioza aĉetanto.

Ĉu vi unue ricevu hipotekan makleriston aŭ nemoveblaĵan agenton?

Ili ofte laboras man-en-mane. Fakte nemoveblaĵa makleristo eble sendos vin al hipoteka makleristo unue por esti aprobita aŭ inverse. Konsideru ilin ambaŭ esencaj al via hejma aĉeta vojaĝo.

Do dum la hipoteka procezo por apartamentoj aŭ kooperativoj povas ŝajni peniga, iom paciencu, memorigas, Daz. Via revhejmo estas tie ekstere. Vi nur devas kolekti vian paperaron por akiri ĝin.

Malgarantio: La enhavo en ĉi tiu retejo ne celas doni leĝajn, financajn aŭ nemoveblaĵojn konsilojn. Ĝi estas nur informcela, kaj iuj ligoj provizitaj estas por la komforto de la uzantoj. Bonvolu serĉi la servojn de laŭleĝa, kontada aŭ nemoveblaĵa profesiulo antaŭ iu ajn nemoveblaĵa transakcio.


Ĉu vi serĉas luiAĉeti, Trovu vian sekvan NYC-loĝejon ĉe StreetEasy.


What's Your Reaction?

hate hate
0
hate
confused confused
0
confused
fail fail
0
fail
fun fun
0
fun
geeky geeky
0
geeky
love love
0
love
lol lol
0
lol
omg omg
0
omg
win win
0
win
admin

0 Comments

Your email address will not be published. Required fields are marked *