La 10 Plej Varmaj NYC-Najbarecoj por 2021


98
98 points

La pandemio COVID-19 kreis daŭrajn ŝanĝojn en la nemoveblaĵa merkato de Novjorko: la komenco de malproksima laboro, la plej rapida malkresko de luoj en pli ol jardeko, kaj rekordaj malaltaj hipotekaj tarifoj. La listo de StreetEasy de kvartaloj spekteblaj en 2021 reflektas ĉiujn ĉi tiujn tendencojn, kondukante al listo tute malsama ol antaŭaj jaroj.

Ni difinas la kvartalojn por spekti 2021 kiel la regionojn de Novjorko, kiuj vidis la plej grandan intereson inter aĉetantoj, luantoj kaj vendistoj en 2020, preparante ilin por daŭra intereso ĉi-jare. Por krei ĉi tiun liston de estontaj kvartaloj en Novjorko por 2021, ni vicigis kvartalojn surbaze de indekso de tri faktoroj: pliigoj en vendoprezoj, lupagoj kaj serĉoj de uzantoj jaron post jaro.

Pasintjare, facila trafika aliro estis la unuiga faktoro ĉe niaj kvartaloj. Tiam kompreneble la pandemio COVID-19 renversis la vivon en Novjorko. La rezulta ŝanĝo al malproksima laboro inter multaj kreis novajn preferojn inter urbaj loĝantoj – precipe por partoj de Broklino, kiuj estis delonge vidataj kiel allogaj, sed malfacilaj por navedi.

Greenpoint Alvokas Sen-Navedan Homamason

Por 2021, Greenpoint grimpis antaŭen de sia najbaro Williamsburg por pretendi la plej bonan lokon en nia listo de estontaj kvartaloj en Novjorko. Ĉi tiu iam industria terpeco de Norda Broklino havas preskaŭ ĉion, kion novjorkanoj delonge trovis allogaj pri Williamsburg: panoramaj vidpunktoj, bonega manĝado kaj nokta vivo, kaj allogaj novaj kaj malnovaj hejmoj. Ĝi ankaŭ havas pli malstreĉitan karakteron.

mapo de venontaj kvartaloj en New York por 2021

La plej grava malavantaĝo de Greenpoint estis reduktitaj publikaj transportaj elektoj kompare kun sia suda najbaro. Sed kun normoj ŝanĝiĝantaj al fora laboro por multaj blankkolumaj laboroj, nun kreskas intereso pri ĉi tiu vigla historia kvartalo.

La prezoj kaj luoj de Greenpoint pli kompareblas al Manhatano ol al la plej granda parto de Broklino, kaj la populareco de la kvartalo en 2020 reflektas sian rapidan prezon. El ĉiuj NYC-kvartaloj, Greenpoint vidis la plej grandan jaran kreskon en vendoprezoj kaj la plej grandan kreskon en StreetEasy-serĉa volumo, kio faciligas ĝin la plej varma esperanta kvartalo en NYC por 2021. Hejmaj prezoj en Greenpoint kreskis je 13% en 2020, dum tempo, kiam la ĝeneralaj prezoj de la urbeto falis pli ol 2 procentojn.

Plej multaj Kvartaloj Spektindaj Estas en Broklino

Broklino akiris ok el la 10 lokoj en nia listo de baldaŭaj kvartaloj en Novjorko. Por 2021, la urbeto estas preta fariĝu la apriora opcio por novjorkaj luantoj kaj aĉetantoj.

Multaj el la Brooklyn-kvartaloj listigitaj ĉi tie allogis kreivojn kaj sendependajn profesiulojn dum jaroj antaŭ ol COVID-19 trafis la urbon. Nun ili fariĝas ĉefaj elektoj por tiuj, kiuj laboras hejme, parte ofertante agrablaĵojn precipe dezirindajn inter pandemio.

Se vi serĉas trankvilan eskapon el Manhatano, la brikaj kaj brunŝtonaj stratoj de Fort Greene kaj Bushwick estas tute male. Novjorkanoj serĉantaj verdan spacon povas labori hejme en Park Slope kaj Prospect Lefferts Gardens, kaj promeni tra Prospect Park dum siaj tagmanĝaj paŭzoj. Ĉi tiuj kvar kvartaloj jam estis popularaj kondukante al la pandemio. Sed ili ĉiuj vidis almenaŭ 50-procentan kreskon en serĉoj de uzantoj de StreetEasy en 2020 kompare kun 2019.

mapo de venontaj kvartaloj en nyc 2021

“Multaj aĉetantoj trovas, ke ili ricevas pli da tio, kion ili volas ekster Manhatano,” diras Beatrice Genco, aprobita nemoveblaĵvendisto por Triplemint, kaj StreetEasy’s New Yorker’s Choice 2020 premiito. “Mi kuraĝigas miajn klientojn konsideri la 2-dormoĉambrojn, kiujn ili povas pagi en la Malsupra Orienta Flanko, kaj kompari ĝin kun la sama dormoĉambro en kvartalo kiel Fort Greene.” Laŭ lumo, spaco kaj komfortaĵoj, diras Genco, Broklino ofte venkas.

Lupagoj Falas, Sed Malpli Malrapide En Iuj Lokoj

La pasinta jaro vidis, ke NYC-luprezoj falis kun siaj plej rapidaj rapidoj en pli ol jardeko. Sed la plej bonaj kvartaloj de Broklino por 2021 havas rentojn malpli rapidajn ol en la resto de la urbeto – forta indikilo de ilia populareco.

Tamen rekorda alta stokregistro por luoj kaj vendoj en la urbeto montras, ke provizo ankoraŭ superas postulon. Ĉi tio signifas, ke kaj luantoj kaj aĉetantoj povos trovi bonajn ofertojn en Broklino en 2021.

La Plej Belaj Najbarecoj de Novjorko Nun Estas Pli Malaltekostaj

Tribeca kaj Dumbo ne estas ĝuste novkvartaloj en Novjorko – ili estas ĉe la supro de la amaso. Sed kvankam ĉi tiuj regionoj estis delonge sinonimaj al riĉeco kaj lukso, rekordaj prezoj faligis ilin multe pli alireblaj.

En Tribeca, mezaj lupagoj kaj prezoj restis samaj, sed nun ekzistas pli vasta gamo de prezoj en la malsupra duono de la luomerkato. Eblas trovi 1ĉambran apartamenton kun pordisto, gimnastikejo kaj tegmenta ferdeko en Tribeca por $ 2,195, eĉ se ĝi laste luis por $ 3.150 en 2018. Ankaŭ ekzistas studio por 1.995 dolaroj, laste luita je 2 400 dolaroj en 2019. Ĉi tiuj estas prezoj, kiujn vi pli atendus vidi en vere baldaŭa kvartalo en Novjorko.

En Dumbo, la plej bela kvartalo de Broklino, luigantoj ofertas signifajn koncedojn kaj rabatojn. 1-dormĉambra apartamento komence listigita ĉar 2.800 dolaroj falis al 2.450 dolaroj. Studio por $ 2,895 ankoraŭ multekostas, sed kun senpaga luo de tri monatoj, ofertas netefika imposto de $ 2,171.

StreetEasy-uzantoj serĉas Tribeca kaj Dumbo kreskis respektive je 49 kaj 52 procentoj en 2020. Malgraŭ tiu kreskanta intereso, novjorkanoj, kiuj aspiris loĝi en ĉi tiuj konataj kvartaloj, eble nun trovos ilin multe pli atingeblaj.

Kiel Ni Faris Ĝin

Ni identigis la 10 NYC-kvartalojn por spekti 2021 per indekso de tri ŝlosilaj agadaj indikiloj: jara ŝanĝo en meza petanta luprezo, jara ŝanĝo en meza venda prezo, kaj ĉiujara ŝanĝo en serĉoj de uzantoj, kiuj inkluzivas antaŭan kvartalon en StreetEasy.


Ĉu vi serĉas luiAĉeti, Trovu vian sekvan NYC-loĝejon ĉe StreetEasy.


What's Your Reaction?

hate hate
0
hate
confused confused
0
confused
fail fail
0
fail
fun fun
0
fun
geeky geeky
0
geeky
love love
0
love
lol lol
0
lol
omg omg
0
omg
win win
0
win
admin

0 Comments

Your email address will not be published. Required fields are marked *